A társasházakkal kapcsolatban gyakran felmerült kérdések:
- Mit tehetünk, ha a jelenlegi közös képviselő nem megfelelően végzi a munkáját?
A közös képviselőt bármikor fel lehet menteni. A Társasház Közgyűlése egyszerű szótöbbséggel dönthet a közös képviselő felmentéséről illetve megválasztásáról.
A közös képviselőnek kötelező a Közgyűlés összehívása, ha a tulajdoni hányad legalább 10%-ával rendelkező tulajdonostársak írásban erre kérték a közös képviselőt. A felkérésnek tartalmaznia kell a napirendet, az okot és a közgyűlési határozatra tett javaslatot.
Töltse le itt a közgyűlés összehívásának mintáját.
- Miért fizessek azért amit nem használok?
A társasházban a folyosók, lépcsőházak, a tető, vagy a lift általában közös tulajdon. Tehát a Társasházi Törvényből következik, hogy: A közös tulajdon karbantartásáért, felújításáért a társasház közössége együtt felelős. Minden tulajdonosnak joga van bármelyik közös tulajdonú rész tisztán tartásáért fellépni. A közös tulajdon tisztán tartását a társasház közösségétől kell megkövetelni, nem pedig az egyes tulajdonosoktól-, lakóktól. A takarítási rend elhatározása és betartatása is a közgyűlés feladata.
Tipikus problémák: – a tető karbantartásában a legalsó szinten lakók is felelősek, – az alulról jövő beázások megszüntetéséért a legfelső szinten lakók is felelősek, – a lift javításáért az alagsorban lakók is felelősek.
A társasház közösségét a közös képviselő képviseli, a döntéseket pedig a közgyűlés hozza meg. Ebből következik, hogy ha bármelyik közös tulajdonú terület karbantartásával probléma adódik, a megoldásért a közös képviselő feladata. A takarítással kapcsolatos kötelezettségeket az SZMSZ-ben rögzíteni kell, ugyanúgy, mint a megállapodott házirendet.
- Ingatlanértékesítéskor, hogyan történik a közös költség elszámolása?
Az eladó és a vevő közötti megegyezés szerint, ugyanakkor bevált gyakorlat, hogy a
tárgyhavi kötelezettség azé, aki a tárgyhó első napján tulajdonosa az ingatlannak.
- Kit terhel a korábbi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös költség?
Adás-vétel esetén különösen ajánlatos a régi tulajdonostól ?nullás? igazolást kérni,
melyben a közös képviselő igazolja, hogy az eladónak közös költség hátraléka,
tartozása nincs. Ennek elmulasztása esetén, a régi tulajdonos által hátrahagyott, ki
nem fizetett közös és egyéb költségek az új tulajdonost terhelik.
- A közgyűlésen hozott döntések, hol és milyen formában kerülnek rögzítésre?
Közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések
határozat formájában kerülnek rögzítésre. A jegyzőkönyv lényeges része a határozat, a többi részt nem kötelező szó szerint vezetni.
- Ki a felelős? például a ház előtt a jeges járdán, baleset következik be
A felelősség jogi értelemben nézzük, a Társasházé (a Társasházi Törvény szerint perelhető), feltéve, ha nem tudja bizonyítani, hogy mindent megtett a kár elkerülése érdekében. A második számú felelős a közös képviselő. (A közös képviselőnek az is feladata, hogy a megfelelő személyt / vállalkozót bízza meg a síkosságmentesítésre).
- Kik szavazhatnak a közgyűlésen?
A lakások tulajdonosai. Távollét esetén, az írásban meghatalmazottak. Használja ingyenes Meghatalmazás mintánkat.
Amennyiben további kérdései vannak, kérje INGYENES tanácsadásunkat!